Waarom is je kelder vochtig?
Een kelder ligt onder het maaiveld. De muren en de vloer staan dus permanent in contact met vochtige grond. Toch kan het vocht langs verschillende wegen binnenkomen, en elke weg vraagt een andere aanpak.
Bij insijpelend vocht dringt grond- of regenwater zijdelings door de muren, vooral na lange natte periodes. De natte vlekken worden groter na regen. Bij opstijgend vocht kruipt het water via de poriën omhoog in de muren, met salpeter en afbrokkelende pleister als gevolg. Bij een hoog grondwaterpeil duwt het water door vloer en muren: dan spreek je van water onder druk.
Er is nog een vierde oorzaak die vaak over het hoofd wordt gezien: condensatie. In de zomer slaat warme, vochtige buitenlucht neer op de koele keldermuren. Wie dan extra verlucht, maakt het probleem alleen maar erger.
De folietest
Met een eenvoudige test zie je zelf of het vocht uit de muur komt of uit de lucht. Kleef een stuk plastic folie van 30 op 30 cm met tape luchtdicht op de vochtige muur en wacht 48 uur. Is de kant tegen de muur nat, dan komt het vocht uit de muur. Is de buitenkant nat, dan gaat het om condensatie.
Een vochtspecialist gaat verder. Hij meet het vochtgehalte op verschillende hoogtes, controleert of er zouten in het metselwerk zitten en bekijkt de afwatering rond je huis. Hij vraagt ook wat je met de kelder wilt doen. Voor opslag mag een kelder licht vochtig blijven, voor een hobbyruimte of bureau moet hij volledig droog zijn.
Kelderdichting van binnenuit
Dit is in België de meest toegepaste techniek. De vakman verwijdert de oude pleister, reinigt het metselwerk en brengt in meerdere lagen een waterdichte mortel of coating aan op de muren en de aansluiting met de vloer. Je hoort ook de termen binnenbekuiping, cementering of cuvellering. Er komt geen graafwerk aan de buitenkant aan te pas.
Een kelderdichting kost 150 tot 300 euro per m², voorbereiding inbegrepen. Gespecialiseerde bedrijven geven er doorgaans tien jaar garantie op.
Andere technieken
Injectie
Gaat het om opstijgend vocht in de keldermuren, dan wordt er een waterafstotend product in de muur geïnjecteerd. Hoe dat werkt, lees je in onze gids opstijgend vocht behandelen. Bij zware insijpeling kan een gespecialiseerd bedrijf ook een gel achter de muur in de grond injecteren. Die gordijninjectie is duurder en wordt op offerte geprijsd.
Binnendrainage met pompput
Is het water niet tegen te houden, dan kun je het gecontroleerd afvoeren. Tegen de muren komt noppenfolie, langs de vloerrand een drainagegoot en in een hoek een pompput. De kelder wordt droog, maar de pomp moet blijven werken. Reken op 2 000 tot 6 000 euro, afhankelijk van de oppervlakte.
Afdichting langs de buitenkant
De muren worden vrijgegraven en krijgen een bitumineuze coating, noppenfolie en een drain rond de funderingen. Dat is de duurzaamste oplossing, maar ook de duurste. Bij rijwoningen, of met een terras of oprit tegen de gevel, is ze vaak niet haalbaar.
Gaat het om condensatie, dan heb je geen van die technieken nodig. Isoleer of verwarm de kelder licht, plaats een kleine afzuiging of gebruik in de zomer een ontvochtiger. Verlucht dan vooral 's nachts, wanneer de buitenlucht koeler en droger is.
Prijs om je kelder waterdicht te maken
| Werk | Richtprijs excl. btw |
|---|---|
| Vochtdiagnose | 0 tot 250 euro (vaak gratis bij een offerte) |
| Kelderdichting van binnenuit | 150 tot 300 euro per m² |
| Muurinjectie tegen opstijgend vocht | 80 tot 175 euro per lopende meter |
| Binnendrainage met pompput | 2 000 tot 6 000 euro |
| Saneerpleister | 40 tot 90 euro per m² |
Voor een gemiddelde kelder met 30 tot 40 m² muuroppervlak kost een volledige kelderdichting van binnenuit doorgaans 5 000 tot 12 000 euro excl. btw. Water onder druk, een moeilijke toegang of een vloer die ook behandeld moet worden, duwen de prijs omhoog. Dit zijn richtprijzen (oktober 2026). Enkel een offerte na plaatsbezoek geeft je een betrouwbaar bedrag.
Kelder droog maken na wateroverlast
Staat er water in je kelder, schakel dan eerst de elektriciteit in de kelder uit. Pomp het water weg met een dompelpomp, verwijder slib en doordrenkte spullen en neem foto's voor je verzekeraar voordat je iets weggooit. Laat de ruimte daarna drogen met een bouwdroger of ontvochtiger, met de deuren dicht.
Laat zodra het kan de oorzaak onderzoeken. Zonder ingreep staat het water er bij de volgende hevige regenbui opnieuw.
Premies en btw
In Vlaanderen dekt de Mijn VerbouwPremie voor voorbereidingswerken voor isolatie de binnenbekuiping van keldermuren tegen insijpelend vocht, injectie tegen opstijgend vocht en noppenfolie. Drainage en pompen vallen erbuiten. De premie bestaat enkel nog voor inkomenscategorie 3 (35 %, maximaal 1 400 euro) en categorie 4 (50 %, maximaal 2 000 euro), berekend op het factuurdeel tussen 1 000 en 4 000 euro excl. btw (bron: vlaanderen.be, oktober 2026).
In Wallonië liep het tijdelijke premiestelsel af op 30 september 2026 en in Brussel zijn er geen Renolution-premies voor facturen van 2025 en 2026. Overal betaal je 6 % btw als je woning ouder is dan 10 jaar. Meer details lees je in onze gids premies renovatie Vlaanderen.
Veelgestelde vragen
Kan ik mijn kelder zelf waterdicht maken?
Bij lichte condensatie of een klein lek wel. Bij insijpeling, opstijgend vocht of water onder druk heb je een vakman nodig, omdat de ondergrond correct voorbereid moet worden. In Vlaanderen komt doe-het-zelf ook niet in aanmerking voor de premie.
Hoe lang duurt een kelderdichting?
Voor een gemiddelde kelder drie tot zeven werkdagen. Daarna moet de mortel enkele weken uitharden voordat je de ruimte afwerkt.
Volstaat waterdichte verf?
Zelden. Op een muur waar water doorheen komt, blaast de verf na enkele maanden op. Ze kan dienen als afwerking op een droge muur.
Helpt een ontvochtiger tegen een vochtige kelder?
Tegen condensatie wel. Komt het water uit de muren of de vloer, dan blijft hij eindeloos draaien zonder het probleem op te lossen.
Vind nu uw specialist
Vergelijk prijzen en kies de beste vakman
Uw gegevens worden beschermd en alleen gedeeld met gekwalificeerde vakmensen.